住宅ローンと金利 | 金利の種類とメリット・リスク
住宅ローンには当然「金利」が掛かります。その金利には大きく「固定金利」と「変動金利」が存在します。金利の種類はそれぞれ「どれがいい」というものではなく、一長一短があります。ここでは、住宅ローンの金利とそれぞれの特徴を解説します。
金利の種類と特徴
住宅ローン金利は大きく「固定金利」と「変動金利」に分類されます。名前の通り固定金利はローン金利が契約時点から一律に固定されるもので、変動金利は固定されず経済情勢などに合わせて変動するようになっています。
また、銀行よってはたとえば「当初10年間は固定でその後は変動金利」といったような固定期間選択型金利を適用することもできます。
それぞれのメリット・デメリットをまとめると下記のようになります。
固定金利のメリット・デメリット
将来にわたって金利が変化しないため、将来の返済額を固定することができる。同時期に設定する変動金利の住宅ローンよりも負担する金利は高くなる。
変動金利のメリット・デメリット
固定金利に比べて金利が安い。将来金利が安くなればさらに金利も安くなる。一方、将来金利がアップしてしまうと、月々の返済額がアップする。
固定金利の住宅ローン
固定金利の住宅ローンは原則として、借りた時点の金利が契約期間（または一定の定めた期間）適用される金利タイプです。利用者にとっては、「金利変動リスク」がなくなりますが、逆に金融機関側がそのリスクを負うことになります。その分金融機関側にとってリスクのない変動金利よりも高い金利が必要になります。
変動金利の住宅ローン
変動金利の住宅ローンは経済情勢（長期金利）に連動して住宅ローンの金利も変動します。固定金利と比較して設定時点の金利は低く抑えられていますが、将来金利が上昇した場合には金利がアップしますので、場合によっては高い金利になる「リスクがあります」。
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